Emiratos Árabes Unidos

Inversión Inmobiliaria en
Dubái y Emiratos Árabes

El mercado inmobiliario más dinámico del mundo. Sin impuestos,
retornos excepcionales y seguridad jurídica total. Tu inversión en el
futuro.

Mercado Premium UAE

Dubái: La nueva capital de la
inversión global

Invertir en propiedades en Dubái se ha convertido en la estrategia favorita de los inversores internacionales que buscan diversificación, rentabilidad y seguridad. El mercado inmobiliario de Dubái cerró 2024 con un volumen de transacciones récord superando los 400.000 millones de AED, consolidándose como uno de los mercados más transparentes y regulados de la región.

La arquitectura regulatoria de los Emiratos Árabes Unidos ofrece ventajas fiscales únicas: 0% de impuesto sobre la renta personal, 0% de impuesto sobre plusvalías y la posibilidad de obtener un visado de residencia UAE mediante inversión inmobiliaria a partir de 750.000 AED. Zonas como Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay y Jumeirah Living ofrecen rendimientos brutos de alquiler que oscilan entre el 7% y el 12% anual.

En GESMAR Dubai, somos agentes registrados (RERA) con acceso directo a los proyectos off-plan más exclusivos de los principales promotores: Emaar, Meraas, DAMAC, Nakheel y decenas de desarrolladores premium. Nuestro servicio incluye desde la selección de la propiedad hasta la gestión integral del alquiler, la constitución de sociedad en zona franca y la tramitación completa del visado de residencia.

0%
Impuesto sobre renta personal en UAE
12%
ROI máximo en zonas prime Dubai
+20%
Crecimiento del mercado en 2024
750K
AED inversión mínima para visado residencia
Por Qué Dubái

Puntos clave del mercado

Sin impuestos
Cero impuesto sobre la renta, sobre plusvalías y sobre herencias. Un marco fiscal único en el mundo desarrollado.
Propiedad plena
Los extranjeros pueden comprar en plena propiedad (freehold) en más de 60 zonas designadas de Dubái.
Alta rentabilidad
Retornos de alquiler entre 7% y 12% anual bruto en las mejores zonas. Muy superiores a los mercados europeos.
Hub global
Nodo logístico, financiero y turístico mundial. Demanda de alquiler sostenida por +200 nacionalidades residentes.
Visado residencia
Obtén tu visado de residencia UAE invirtiendo desde 750.000 AED. Golden Visa disponible desde 2M AED.
Proyectos off-plan
Acceso exclusivo a proyectos off-plan con pagos flexibles del 1% mensual y rentabilidades de entrada excepcionales.
Marco legal robusto
RERA (Real Estate Regulatory Agency) garantiza un mercado transparente, regulado y protegido para el inversor.
Zonas francas
100% de propiedad extranjera en zona franca. Constitución de empresa en 24–48 horas con costes muy reducidos.
Proyectos Activos

Desarrollos inmobiliarios en Dubái

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Calcula tu rentabilidad en Dubái

Introduce el importe de tu inversión y obtén una estimación real de lo que puede generar tu
propiedad en Dubái cada año.

€ 545.200
≈ AED 2.000.000
Renta anual
€ 30.900
≈ AED 113.400
Renta mensual
€ 2.575
≈ AED 9.450
ROI en 5 años
€ 61.800
≈ AED 226.800
Solo por alquiler neto
Rentabilidad
8.5%
Bruta anual
Tasa DLD (entrada)
€ 21.800 (4% tasa DLD)
≈ AED 80.000 · Dubai Land Department
Revalorización estimada 5 años
+ € 105.300 est. revalorización
≈ AED 386.294 · Media +9% anual · DLD 2024

Rentabilidades brutas basadas en datos reales de Bayut Annual Report 2025, JLL UAE Living Market Dynamics y Dubai Land Department. Rentabilidad neta = bruta − ~1,8% gastos (service charges, gestión). Los resultados reales pueden variar.
Tipo de cambio AED/EUR: 1 AED ≈ €0.2726 · 0% impuesto sobre renta en UAE · 0% plusvalías sobre rentas.

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