De Alicante a Dubái,
tu inmobiliaria para
comprar, vender e invertir
Más de dos décadas conectando personas con propiedades
excepcionales. Desde la Costa Blanca hasta las torres de
Dubái, somos tu socio de confianza.
EXPERIENCIA
vendidas
internacionales
del cliente
"La propiedad correcta no se encuentra. Se descubre con el guía
correcto."
Más que una inmobiliaria.
Somos tu socio estratégico.
Desde 1996, la familia Gesmar ha construido un legado de confianza, discreción y resultados.
No vendemos propiedades; construimos patrimonios y creamos estilos de vida
extraordinarios para nuestros clientes en todo el mundo.
Invertir en
Costa Blanca Alicante
La Costa Blanca lidera el mercado inmobiliario de lujo en España.
Clima excepcional, infraestructuras de primer nivel y una demanda
internacional en constante crecimiento.
- 300+ días de sol anuales — calidad de vida inigualable
- Precio/m² entre €2.500 y €8.000 en zonas prime
- Alta demanda de compradores europeos y del Golfo
- Rentabilidad media alquiler vacacional 6–9% anual
- Revalorización sostenida del +8% en los últimos 3 años
Invertir en
Emiratos Árabes Dubái
Dubái se ha consolidado como el destino de inversión inmobiliaria más dinámico del
mundo. Sin impuesto sobre la renta, retornos excepcionales y un mercado regulado y
seguro.
- 0% impuesto sobre la renta personal y empresarial
- ROI medio del 7–12% anual en propiedades de lujo
- Visado de residencia con inversión desde 750.000 AED
- Mercado inmobiliario con crecimiento del +20% en 2024
- Zonas francas con 100% de propiedad extranjera
Lo que dicen nuestros clientes
Todo lo que necesitas saber
Las 10 preguntas reales que nos hacen nuestros clientes inversores antes de dar el primer
paso.
¿Por qué invertir en inmobiliario internacional en lugar de en España?
La inversión inmobiliaria internacional permite diversificar el riesgo geográfico, acceder a mercados con mayor rentabilidad (como Dubái, con ROIs netos del 5–7%) y beneficiarse de marcos fiscales más favorables. Mientras España grava las plusvalías entre el 19% y el 28%, países como UAE tienen 0% de impuesto sobre la renta y 0% sobre plusvalías. Además, mercados emergentes ofrecen mayor potencial de revalorización que mercados maduros saturados.
¿Cuánto capital mínimo necesito para invertir en Dubái?
Para una inversión residencial en Dubái, el punto de entrada recomendable está en AED 500.000 (≈ €136.000) para apartamentos en zonas emergentes como JVC o Dubai South. Para acceder al visado de residencia UAE, el mínimo es AED 750.000 (≈ €204.000). Para el Golden Visa de 10 años, se requieren AED 2.000.000 (≈ €545.000). En off-plan, muchos promotores aceptan entradas del 10–20% con pagos escalonados sin intereses.
¿Cómo protejo mi inversión ante cambios políticos o jurídicos?
Dubái ofrece uno de los marcos legales más sólidos del mundo para inversores extranjeros: el Dubai Land Department (DLD) registra y garantiza cada transacción, los fondos están protegidos en cuentas escrow reguladas por la RERA, y los contratos se rigen por la ley UAE con tribunales especializados en propiedad. En España, el sistema notarial y registral ofrece plena seguridad jurídica. GESMAR trabaja siempre con abogados locales especializados en cada mercado.
¿Puedo financiar la compra con hipoteca siendo no residente?
Sí en ambos mercados. En Dubái, los bancos UAE conceden hipotecas a no residentes con entrada mínima del 25% y tipos del 4–5,5% anual. En España, la financiación para no residentes suele requerir un 30–40% de entrada y tipos variables o fijos competitivos. GESMAR tiene acuerdos con entidades bancarias en ambos países para conseguir las mejores condiciones para nuestros clientes.
¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar y al vender?
En Dubái: al comprar se paga un 4% de tasa DLD más aprox. AED 4.000–10.000 de gastos de registro. Al vender: 0% de impuesto sobre plusvalías. En España: al comprar, IVA (10% obra nueva) o ITP (6–10% segunda mano según comunidad autónoma). Al vender: IRPF sobre la plusvalía (19–28%) más plusvalía municipal. GESMAR asesora en la estructura fiscal más eficiente para cada perfil inversor.
¿Cómo gestiono el alquiler de mi propiedad a distancia?
GESMAR ofrece gestión integral del alquiler: selección de inquilinos, firma de contratos, cobro de rentas, mantenimiento y reportes mensuales. En Dubái, gestionamos tanto alquileres anuales como alquileres vacacionales (short-term rental con licencia DTCM), que pueden generar un 20–40% más de rentabilidad. Muchos de nuestros clientes residen en España y reciben su renta en cuenta bancaria mensualmente sin desplazarse.
¿Cuál es el proceso completo para comprar con GESMAR?
1) Consulta gratuita (WhatsApp, videollamada o presencial en Alicante o Dubái). 2) Análisis de tu perfil: objetivos, capital disponible, horizonte temporal. 3) Presentación de opciones seleccionadas adaptadas a tu perfil. 4) Visita presencial o tour virtual 360°. 5) Gestión completa legal, notarial, fiscal y administrativa. 6) Entrega de llaves y activación del servicio de gestión si lo deseas. Todo el proceso puede completarse en 3–6 semanas para propiedad lista, o desde la firma del contrato en off-plan.
¿Buscas tu próxima propiedad?
Déjanos tus datos y uno de nuestros asesores expertos se pondrá en contacto contigo para
entender tus necesidades y ofrecerte las mejores opciones.
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compromiso
