Comprar una propiedad en España es una decisión inteligente para muchos inversores internacionales. El clima, la calidad de vida, los precios competitivos y el atractivo turístico de ciudades como Alicante o Barcelona hacen del mercado español un destino clave para quienes buscan rentabilidad, residencia o una segunda vivienda.
En Gesmar 2000, llevamos años asesorando a compradores extranjeros y sabemos que una de las grandes dudas al comenzar es: ¿Qué impuestos debo pagar y qué trámites tengo que hacer si no soy residente en España?
Aquí te lo explicamos de forma sencilla y clara.
📋 Trámites necesarios para comprar como extranjero
1. Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Es el primer paso imprescindible. El NIE es el número que te identifica legalmente en España y es obligatorio para cualquier operación de compraventa. Se puede solicitar:
- Desde el país de origen (en el consulado español)
- O directamente en España, con cita previa en comisarías autorizadas
En Gesmar 2000 te ayudamos con todo el proceso, sin complicaciones.
2. Abrir una cuenta bancaria en España
Para realizar los pagos, recibir ingresos por alquiler o domiciliar impuestos, necesitas una cuenta bancaria española. En la mayoría de los casos, solo se requiere pasaporte y NIE.
3. Verificación de la propiedad
Antes de firmar nada, nuestro equipo revisa:
- Que la vivienda esté libre de cargas o deudas
- La situación legal en el Registro de la Propiedad
- Certificados energéticos y licencias necesarias
💰 Impuestos al comprar una propiedad en España
🔹 Si compras una vivienda de segunda mano:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma (en la Comunidad Valenciana suele ser el 10 %)
🔹 Si compras una vivienda nueva:
- IVA: 10 % del precio de la vivienda
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor (depende de la comunidad)
Otros costes adicionales:
- Notaría y registro: 1 % aproximadamente
- Honorarios legales o de gestión (si no están incluidos)
- Plusvalía municipal (generalmente a cargo del vendedor, pero conviene revisarlo)
🧾 Y después de comprar… ¿Qué más?
- Declaración de bienes en el extranjero (modelo 720) si mantienes la propiedad y tienes residencia fiscal fuera de España
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) si la propiedad genera ingresos por alquiler
- Gestión del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): tributo anual municipal
🤝 En Gesmar 2000, hacemos que comprar desde el extranjero sea fácil
Sabemos que comprar en otro país puede parecer complejo. Por eso, en Gesmar 2000 te acompañamos desde el primer contacto hasta después de la firma. Gestionamos trámites, explicamos cada impuesto y te ofrecemos soluciones legales y fiscales adaptadas a tu caso.
Inviertes en España. Nosotros nos encargamos del resto.
¿Te gustaría que tu próxima inversión sea segura y sin sorpresas?
En Gesmar 2000 hablamos tu idioma, entendemos tus necesidades y protegemos tu patrimonio desde el primer día.
